Оценка недвижимости

В оценочной практике под оценкой рыночной стоимости недвижимости принято понимать следующие услуги:

· Оценка земельных участков (оценка земли)

· Оценка зданий и сооружений (оценка коттеджей, дачных, садовых домов)

· Оценка квартир

· Оценка незавершенного строительства

Определение рыночной стоимости недвижимости является одним из самых востребованных видов деятельности и включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т.д. в отношении различных объектов недвижимости.

В центральных регионах России, Москве и Московской области рынок недвижимости развит очень сильно, поэтому определение рыночной стоимости объектов недвижимого имущества можно провести достаточно точно.

Оценка недвижимости проводится в отношении таких объектов, как здания промышленного, социального или культурного назначения, производственные комплексы; жилые дома, квартиры, комнаты и иные жилые помещения; офисные, складские и производственные помещения; земельные участки, многолетние насаждения - сады, парки, скверы, освоенные участки в садовых и дачных товариществах; сооружения - дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, ограждения и т.п.; объекты незавершенного строительства, включая объекты с приостановленным строительством, законсервированные объекты и объекты с прекращенным строительством.

Вы можете заказать оценщику определение рыночной стоимости недвижимости, состоящей из одного или нескольких объектов недвижимости: рыночной стоимости - наиболее вероятной стоимости объекта при его продаже на открытом рынке; восстановительной стоимости - суммы затрат в рыночных ценах на создание здания или сооружения, идентичного оцениваемому объекту; инвестиционной стоимости (стоимости, определяемой исходя из доходности недвижимости при заданных инвестиционных целях). Определение различных видов стоимости недвижимости даст Вам объективную информацию о реальной цене объекта собственности и, возможно, будет полезно при принятии управленческих решений. Наши оценщики имеют богатый опыт по переоценке недвижимого имущества предприятий Москвы и Московской области.

При независимой оценке зданий и сооружений мы учтем все факторы, влияющие на стоимость объекта: месторасположение, наличие и качество инфраструктуры, удаленность от основных центров, транспортное сообщение, экологическую обстановку; внимательно и подробно изучим состояние оцениваемого объекта, определим износ всех основных конструкций. Окончательная стоимость объекта недвижимости будет установлена с учетом сравнения его рыночной стоимости с ценой предложений на покупку-продажу объектов-аналогов и сопоставления с полной стоимостью нового строительства аналогичного объекта собственности, а также с учетом способности объектов собственности приносить доход за счет его коммерческого использования.

Оценка стоимости недвижимости

Оценка объектов недвижимости

В последнее время в нашу оценочную компанию стали обращаться клиенты, которым необходимо оценить недвижимость для вклада в уставной капитал вновь создаваемого Общества. При оценке стоимости такой недвижимости необходимо уделить особое внимание стоимости земельного участка, на котором расположен объект недвижимости. Например, организация просит оценить коммерческую недвижимость, которую совсем недавно ввела в эксплуатацию, закончив строительство оцениваемого объекта.  Бухгалтер собрал все затраты на строительство объекта и озвучил его стоимость. Это будет стоимость недвижимости в рамках затратного подхода без учета прибыли девелопера или предпринимателя. При оценке объектов недвижимости, подобных описываемому, необходимо сразу решить вопрос по рассматриваемому объекту. Либо мы будем оценивать стоимость возведения (строительства) объекта недвижимости, которая приблизительно будет соответствовать балансовой стоимости, либо проводить рыночную оценку недвижимости, которая будет содержать стоимость земельного участка и коммуникаций, которые подведены к объекту.

Оценка помещений

При оценке помещений оценщики часто используют наравне с доходным и сравнительным подходами затратный подход. Оценка торговых или офисных помещений в рамках затратного подхода очень трудоемка. Оценщик обязан знать площадь земельного участка, который относится непосредственно к оцениваемому помещению, стоимость коммуникаций, стоимость общих нежилых помещений (лифтовые шахты, лестничные пролеты, балконы). Независимая оценка офисных и нежилых помещений в Москве, как правило, осуществляется двумя подходами: доходным и сравнительным. На рынке представлено большое число предложений по продаже офисных и торговых помещений.

Оценка права аренды.

В собственности Российской Федерации, несмотря на идущую приватизацию, остается огромное число объектов недвижимости. Такие объекты находятся в хозяйственном ведении различных унитарных предприятий и ведомств. Касательно Москвы, в ведении таких предприятий находится огромное количество зданий и сооружений, оставшихся от всевозможных НИИ и промышленных предприятий, но которые располагаются на территории города. Эти здания очень привлекательны с точки зрения аренды офисных, производственных и складских помещений. Арендные ставки в них, как правило, немного ниже рыночных, располагаются они рядом с транспортными развязками и имеют большие площади. По внутренним документам министерств и ведомств, сдача помещений в аренду должна осуществляться по рыночным ставкам. Но стоит сразу обратить внимание на разницу в арендной ставке и праве аренды. Оценка права аренды обычно требуется, когда идет переуступка права аренды. То есть когда у одного лица есть имущество, которое он арендует, и стоимость права аренды будет иными словами платой за заключение договора. Обычно это применяется к земельным участкам в Москве и Московской области. За границами Московского региона само понятие право аренды земельного участка встречается очень редко. Оценка права аренды нежилых помещений заказывается министерством имущественных отношений г. Москвы для передачи муниципальных помещений в аренду.

Оценка аренды, арендной ставки.

Другое дело, если речь идет про оценку арендной платы или арендной ставки. Само по себе понятие оценка арендной ставки согласно действующему законодательству существовать не может. Мы не можем оценивать то, что не является предметом гражданского оборота. Арендную ставку нельзя продать, подарить или завещать. Государственные органы вот так формулируют задание на оценку в случае необходимости оценки аренды или арендной платы: "Открытый конкурс на поставку в 2010 г. услуг по оценке федерального имущества, находящегося в оперативном управлении университета с целью передачи его в аренду". Зная рыночную стоимость объекта можно легко определить ставку, по которой его можно сдать. Иногда просят эту ставку указать в отчете с пометкой "справочно". Оценить квартиру в аренду или оценка арендованной недвижимости можно сделать самостоятельно, изучив предложения агентств недвижимости.

Кто может заниматься оценкой недвижимости?

Как оценить дом или дачу?  Часто заказчику необходимо просто знать примерно стоимость своего объекта. Для этого совсем не нужно обращаться к оценщику загородной недвижимости или фирмы по оценке имущества в Москве. Отчет, выполненный по всем стандартам нужен в основном только для предоставления в различные государственные органы, налоговую службу, органы нотариата и прочее. Приблизительную оценку стоимости недвижимости в Москве можно узнать, посетив ряд интернет сайтов агентств по недвижимости и подобрав максимально похожий объект недвижимости или несколько объектов. Такое мероприятие можно назвать оценкой недвижимости онлайн (on line) или экспресс оценка недвижимости. Обычно самостоятельно можно определить стоимость жилой недвижимости: Оценку жилого дома, коттеджа и прочее. Что касается оценки доходной недвижимости, недвижимости предприятия или офисной недвижимости, то такой подход труден в применении на практике. Стоимость объектов, перечисленных выше подвержена воздействию многих факторов. Причем ряд факторов имеют очень значительный вес. Например, наличие подъездных путей для склада или охраняемой парковки для офиса. Поэтому оценку стоимости нежилых помещений мы все таки советуем доверить экспертам по недвижимости.

Организация оценки недвижимости

Для составления акта оценки недвижимости или имущества необходимо предоставить ряд документов, характеризующие физические и юридические характеристики оцениваемого объекта. К документам, устанавливающим физические характеристики могут относиться технический паспорт, экспликация, поэтажный или кадастровый план. К юридическим документам относятся свидетельства о регистрации права собственности, договоры аренды, социального найма. Предоставив эти 2 типа документов можно провести оценку имущества собственности и обязательств. Рыночная оценка объектов коммерческой недвижимости без предоставления этих документов практически невозможна, за исключением нескольких случаев. Например, оценка промышленной недвижимости или оценка стоимости дачи загородного дома иногда требуется при бракоразводных процессах, когда один из бывших супругов просто скрывает документы на объекты. В таком случае в центр оценки имущества и недвижимости можно обратиться указав характеристики объектов "со слов". Таких характеристик порой бывает достаточно и судебные органы принимают такие отчеты в связи с отсутствием других документов доказательного характера.

Оценка бизнеса

При любых изменениях организационно-правовой структуры компании, независимый оценщик поможет найти наилучшие решения, как с экономической, так и с правовой точки зрения. При ликвидации бизнеса и распродаже его имущества, ранее составлявшего единый производственный комплекс, оценщик предложит наилучший способ раздела активов, при котором будут минимизированы материальные потери.
Независимый оценщик оценит бизнес, т.е. определит стоимость компании (оценить компанию) как единого комплекса, способного приносить прибыль, установит рыночную стоимость компании, а затем оценит все активы предприятия, как независимые объекты; сравнение результатов этих двух подходов даст реальные экономические ориентиры для принятия точных управленческих решений.
Часто оказывается, что финансовая санация, вместе с мерами технической модернизации компании, являются экономически более оправданными по сравнению с ликвидацией предприятия и распродажей или разделом его имущества, ответ на вопрос:"Что выгоднее?"- может дать независимая оценка бизнеса
В соответствии со ст. 132 Гражданского Кодекса РФ, "предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Бизнес в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью, т. е. оно или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором".

Для целей повышения эффективности управления бизнесом, обоснования инвестиционного решения, реструктуризации предприятия (ликвидация, слияние, поглощение, выделение и т.д.), необходимо определение стоимости предприятия (бизнеса) или оценка стоимости предприятия бизнеса.

Следует отметить, что оценка стоимости бизнеса в Москве, в настоящее время, в связи с быстрыми темпами развития региона, играет все большую роль при принятии различных решений.

Может быть, Вы представляете маленькую фирму, специализирующуюся на продаже оргтехники. А может, Вы - глава большого холдинга или издательского дома. Тогда объективное определение рыночной стоимости компании поможет Вам в достижении целей и принятии судьбоносных решений - чтобы повысить эффективность управления предприятием, чтобы обосновать инвестиционное решение или чтобы перестроить весь порядок работы (реструктуризация предприятия - ликвидация, слияние, поглощение, выделение и т.д.).

Чтобы определить рыночную стоимость предприятия, мы оцениваем все активы: недвижимое имущество, машины и оборудование, складские запасы, финансовые вложения, а также нематериальные активы. Кроме того, отдельно оценивается эффективность работы компании, ее настоящие и будущие доходы, а также перспективы развития бизнеса и конкурентная среда на данном рынке. А затем мы сравним оцениваемую компанию с предприятиями-аналогами. Определение рыночной стоимости бизнеса также включает в себя оценку имущества, вносимого в качестве вклада в Уставной капитал действующего или вновь создающегося предприятия. Оценка стоимости предприятия бизнеса фирмы очень трудоемкий и ответственный процесс.

Этот комплексный анализ и показывает реальную стоимость бизнеса, способного приносить прибыль.

Оценка объектов малого бизнеса

Одним из спорных вопросов оценки бизнеса является оценка малого бизнеса. В настоящее время в Российской Федерации в общем и в частности в Москве множество компаний в своей работе используют упрощенную систему налогообложение. Это сильно затрудняет работу оценщика бизнеса при оценке стоимости таких предприятий. Это связано с тем, что бухгалтерский учет у таких объектов оценки не поставлен, нет перечня основных средств, дебиторской и кредиторской задолженности и прочих необходимых данных. Оценка основных средств действующего предприятия на УСН основана на данных Заказчика "со слов" или "по информации". Документального подтверждения наличия основных средств в собственности как правило нет. Рыночная оценка такого бизнеса возможна в рамках только доходного подхода. Но и тут возникают проблемы. Если объектом оценки выступает объект малого бизнеса с фондоемким характером предоставляемых услуг (например магазин или гостиница) то спрогнозировать денежные потоки и в итоге определить стоимость такого бизнеса не сложно. Но если мы определяем стоимость бизнеса, основанного на предоставления услуг таких как аудит, консалтинг, посредническая деятельность, оптовая торговля, да та же самая оценочная деятельность, то тут возникает проблема клиентской базы или оценка личного вклада руководителя в денежные потоки (так называемая предпринимательская способность). В Москве существует множество предприятий и организаций, которые на 100% завязаны либо на одного крупного клиента, либо на них завязаны ряд компаний, имеющие личные (деловые, семейные, рабочие) связи с топ менеджерами. При переходе такого менеджера, по крайней мере в Москве и Московской области, в другую компанию, часть клиентов автоматически переходит вслед за ним. Оценить в такой ситуации подобное предприятие весьма сложно. Прогнозирование денежных потоков будет иметь низкую степень достоверности. А вероятность перехода или переманивания таких менеджеров в связи со сменой собственник бизнеса или его продажей весьма высока. 

В таких случаях практически невозможно оценить бизнес. Стоимость такого предприятия будет равна сумме его активов за вычетом обязательств. Иначе говоря надо оценить основные фонды предприятия по скудной информации, добавить деньги в кассе и на счет, прибавить дебиторскую задолженность и отнять кредиторскую. И тут возникает проблема "серых доходов", "Черной кассы", "второй бухгалтерии". Но это уже другая тема и мы её тут рассматривать не будем.

Часто требуется сделать экспресс оценку компании для принятия срочных управленческих решений. Для такой экспресс оценки бизнеса действующего предприятия необходимо будет посмотреть бухгалтерскую отчетность. Если компания динамично развивается или находится в стабильном положении, то в принципе ее стоимость равна стоимости чистых активов на дату оценки. Это все справедливо, если активы предприятия учтены на балансе по рыночной стоимости. В противном случае будет необходимо провести оценку активов предприятия или оценку основных средств предприятия. Другие статьи баланса по идее соответствуют их рыночной стоимости. В результате получится приблизительная оценка рыночной стоимости предприятия. Оценка стоимости промышленного предприятия или оценка бизнеса строительной компании обычно не может быть проведена таким образом. Крупные фондоемкие предприятия не могут быть оценены по балансу.

Оценка банка и оценка страховой компании

Специфичной оценкой бизнеса предприятия является оценка банка и оценка страховой компании. У этих объектов свои формы бухгалтерской отчетности, своя специфика. Например, при оценке банка как и оценке страховой компании стоит особое внимание уделить клиентской базе и оценке персонала предприятия. Наша компания имеет опыт оценки банков и страховых компаний. Мы знаем эту специфику, так что можете на нас рассчитывать при оценке страховых компаний и банков. В настоящее время на рынке встречаются предложения по продаже страховых компаний и банков. Многие из них, расположенные в Москве и Московской области, котируются на РТС и ММВБ. Оценка стоимости банка, акции которого котируются на бирже будет соответствовать его биржевой капитализации. Если в задании фигурирует пакет акций банка, то оценка стоимости коммерческого банка будет представлять из себя умножение количества акций в пакете на их рыночную стоимость. 

Оценка гостиницы

Спецификой оценки гостиницы можно назвать только то, что доход от деятельности такого предприятия может быть как от сдачи гостиничных номеров, так и от конференц-залов, ресторана, развлечений. Собрав все денежные потоки от видов предоставляемых услуг в один поток можно оценить гостиницу. Другим немаловажным фактором является большое число предложений о продаже гостиничного бизнеса. Зная параметры гостиниц можно их сопоставить и оценить свою. Гостиницу можно оценить и в рамках затратного подхода, зная параметры земельного участка, зданий и сооружений, оборудования, мебели и инвентаря гостиничного комплекса. Далее необходимо будет провести оценку основных фондов предприятия гостиничного бизнеса, на основании которой будет определена ее стоимость. Оценка организации предоставляющей гостиничные услуги довольно редкое задание на оценку.

Как сделать оценку бизнеса самостоятельно?

Есть несколько вариантов как сделать оценку бизнеса самостоятельно, например, как оценить завод. Все они в той или иной степени имею право на жизнь. В рамках затратного подхода - это стоимость чистых активов, в рамках сравнительного - просто поискать в интернете объявления о продаже схожего предприятия, в рамках доходного подхода можно умножить выручку на среднеотраслевую рентабельность и прокапитализирвоать по ставке банковского кредита. Таким образом можно сделать оценку ЗАО или оценку ООО небольшого размера. Оценка рыночной стоимости компании выполненная самостоятельно не может служить доказательством в суде или основной для исчисления нотариальной пошлины. Выполненная самостоятельно оценка рыночной стоимости организации является чисто информационным мероприятием и не оформляется в отчет по утвержденной форме.

Перечень документов, необходимых для оценки компании (предприятия):

· Копии учредительных документов предприятия(Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации).

· Копии проспектов эмиссии, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг (для акционерных обществ).

· Виды деятельности предприятия и организационная структура компании.

· Копии договоров аренды на недвижимое имущество (если есть).

· Данные бухгалтерской отчетности за последние 3-5 лет (или возможное количество предшествующих периодов):

o бухгалтерский баланс

o отчет о прибылях и убытках

· Последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка).

· Ведомость основных фондов.

· Инвентарные списки имущества.

· Данные о всех активах (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях, нематериальных активах и пр.).

· Расшифровка кредиторской задолженности.

· Расшифровка дебиторской задолженности:

o по срокам образования;

o по видам дебиторской задолженности;

· доля сомнительной задолженности.

· Информация о наличии дочерних компаний, холдингов (если есть), финансовая документация по ним.

· План развития предприятия на ближайшие 3-5 лет с указанием планируемой валовой выручки по товарам/услугам, необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли – по годам.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием.

iPhone

Хакеры решили проблему с iBooks

Совсем недавно Dev-Team выпустили новые версии своих утилит redsn0w и PwnageTool, которые могут делать джейлбрейк для ограниченного круга девайсов Apple. И только все начали радоваться столь яркому для каждого iманьяка событию, тестировать новую прошивку и мультизадачность, как пришло разочарование.

Дело в том, что большинство читалок (программ для чтения электронных книг на iPhone) не работают на новой iOS 4.0. Как минимум, к ним относятся АйЧиталка и Booq.

Новое приложение iBooks от Apple работает только если на аппарате не сделан джейлбрейк. Использование же redsn0w делало синхронизированные через iTunes книги невидимыми для приложения.

Однако Dev-Team, надо отдать им должное, прислушиваются к крикам о помощи владельцев iPhone. Теперь доступны для использования новые версии утилит - redsn0w 0.9.5b5-4 и PwnageTool 4.01, которые исправляют досадный баг с читалкой.

В случае использования "красного снежка" повторно, в самом телефоне ничего не изменится кроме iBooks - все данные сохранятся (контакты, смс, фотографии и т.д.). Единственное, что нужно учесть - убрать галочку с повторной установки Cydia, т.к. в этом случае придется обновлять ее заново через интернет. Галочки напротив мультизадачности, обоев и процентов батареи ставятся, как и раньше, по желанию.

Все проделано на собственном iPhone 3G РСТ, полет нормальный, хотя iBooks, как и заявлялось раньше, немного притормаживает.

Winterboard обновили для iOS 4.0

С каждой прошивкой компания Apple старается добавлять функционал, ради которого многие делают джейлбрейк своим iPhone и iPad. Одним нужны обои под иконками на спринборде, другие не представляют своей жизни без всевозможных украшательств для интерфейса iPhone OS, за которые ответственна программа Winterboard из Cydia. Именно из-за этого программа постоянно обновляется и недавно была выпущена для iPad. На днях Саурик (Saurik), разработчик приложения, обновил его до версии 0.9.3211-1. Основным улучшением стала совместимость со свежей прошивки iOS 4.0 и ее многозадачностью. Вот только место ли Winterboard на ней?

Посудите сами. Во-первых, Winterboard страшно "прожорлив" по отношению к оперативной памяти смартфона. На неоднократные "зависания" жаловались не только обладатели iPhone 2G/3G с ОЗУ в 128 мегабайт, но и пользователи 3GS. Во-вторых, в недавнем обновлении прошивки была добавлена возможность менять обои не только на стартовом экране, но и на спринборде. Все вышеперечисленные факторы явно не в пользу программы из Cydia, но в любом случае выбор за вами.

Redsn0w исправил проблему с MMS и APN

Ребята из Dev-Team просто так свои продукты не бросают и стараются в кратчайший срок исправить все проблемы.

После выхода iOS 4.0 на суд общественности была представлена утилита Redsn0w новой версии. Она делала джейлбрейк на iPhone 3G и iPod Touch 2G, но была несовместима с iBooks.

Немного позднее появилась redsn0w 0.9.5b5-4, которая исправляла досадное недоразумение с читалкой от Apple.

Теперь пришло время и для решения проблем с MMS и APN. Новую версию утилиты от Dev-Team можно использовать прямо поверх джейлбрейкнутой прошивки, убрав галочку с Cydia, чтобы не обновлять ее потом заново. Все остальные галочки - по усмотрению.

Конечно, лучше всего заново прошить телефон и сделать jail на "чистой" прошивке, но это занимает время. Решать вам самим.

Долгожданный апдейт sn0wbreeze 1.6.2: свободу попугаям!

Сегодня известный хакер и любитель смартфонов от Apple ih8sn0w выпустил обновление своей Windows-программы для создания кастомных прошивок sn0wbreeze. Теперь в новых сборках iOS 4.0 решились проблемы с YouTube, iBooks, также устранены ошибки при ресторе (прошивке) через iTunes. Главной новинкой обновления стала поддержка iPhone 3GS со старым бутом и прошивкой 3.1.3, джейльнутой с помощью программы Spirit. Теперь если вы не успели сохранить SHSH для 3.1.2 (что это? Об этом есть статья на нашем форуме), у вас все равно есть возможность насладиться возможностями четвертой прошивки. Но обстоят ли так дела на самом деле?

Создав прошивку, я ввел свой iPhone 3GS в DFU-режим и поставил его на обновление. Каково же было мое удивление, когда iTunes выдал злосчастную ошибку 1600. Но решение задачи не заставило себя ждать и меня ждал успех. После проведения с телефоном некоторых манипуляций, о которых я написал на форуме, он с удовольствием "скушал" кастомную прошивку iOS 4.0. Счастливого обновления!

Джейл iOS 4.0 для iPhone 3GS с новым bootrom

Отличная новость для всех владельцев iPhone 3GS с новым бутромом и прошивкой 4.0. iH8Sn0w удалось сделать джейлбрейк.

Проверить свою версию бутрома можно здесь.

К сожалению, что столь радостное событие омрачают лишь два факта.
Во-первых, jail пока является привязанным, т.е. после выключения, перезагрузки или разряда аккумулятора устройства, чтобы "оживить" гаджет, придется подключить его к компьютеру с утилитой sn0wbreeze. А во-вторых, проделать данную операцию могут только те, у кого сохранены SHSH от 3.1.2.

Activator 1.4 RC1 – дополняем многозадачность в iOS 4

Для тех, кто имеет в распоряжении iOS 4, многозадачность и джейлбрейк, может оказаться интересным приложение Activator из Cydia. Она позволяет несколько облагородить многозадачность на iДевайсах, пока Proswitcher не работает на iOS 4.

Программа поможет вам настроить вызов таскбара таким образом, как вам будет удобно. Помимо стандартного двойного нажатия, он может появляться, например, после проведения пальцем по нижней части экрана или удержания кнопки Home.

Стоит учесть, что приложение находится в состоянии Release Candidate, то есть еще не совсем готово, а значит не лишено багов. Например, программы "Диктофон" и "Soundhound", если запускать их в паре с Activator, "убивают" серединную часть экрана, из-за чего приходится перезагружать устройство.

Engadget и белый iPhone 4: сделай сам

Пока одни смиренно ждут своей очереди за последним iPhone, другие, чье эго не прельщает единственный доступный на данный момент чёрный цвет, будут курить бамбук до конца июля и присматриваться к белому варианту четвёртого айфона по фотографиям. Но настоящие гики ждать не любят. Engadget взял инициативу в свои руки в буквальном смысле: из чёрного iPhone 4 они сотворили белый. Получилось почти как надо.

Вооружившись подробным мануалом (манулом?) по разборке iPhone 4 от iFixit, а также белыми задней и передней панелью вместе с дисплеем Retina, ребята приступили к делу. Однако даже инструкции не помогли избежать ступора при попытке вынуть батарейку — мешал двухсторонний скотч, который очень не хотелось повредить. Да и в процессе сборки выяснилось, что главная плата телефона не хочет влезать обратно. Спустя 20 минут выяснили, что виноват один хорошо запрятанный винтик. Дальше всё шло по плану.

Итак, вот что получилось у Engadget (в хронологическом порядке):

Всё это выглядит здорово, но что-то здесь выбивается из общей картины. Конечно же, это чёрная кнопка Home, которую, как оказалось, заменить не удалось — не было на что. Ну и ладно, так уж и быть, на первый раз прощаем. Всё-таки хорош он в белом, не правда ли?

Flash для iPad вышел!

Только недавно мы писали о том, что Frash - порт flash-плагина 10.1 с Android - должен в ближайшее время появиться на iPad. И вот это случилось! Чтобы приобщиться к ранее недостижимому, читаем инструкцию по установке для продвинутых пользователей (пока только для iPad).

1. Скачайте Frash.deb и держите его под рукой.

2. Теперь надо решить, как залить файлы на iPad. Для владельцев Mac нужно просто установить Netatalk, которые автоматически заставит ваш iPad появиться в списке Finder`а. Пользователям Windows предлагается ознакомиться с гайдом на iClarified, чтобы установить и запустить OpenSSH, а затем использовать WinSCP. В любом случае, логин "root", пароль "alpine". Будьте очень осторожны, работая с файлами на iPad - в случае кривых рук может потребоваться перепрошивка.

3. Как только вы добрались до файловой системы iPad, перейдите в /var/root/Media

4. Откройте "Media" и создайте там каталог "Cydia"

5. Откройте созданный каталог "Cydia" и создайте там еще один под названием "AutoInstall"

6. Скопируйте скаченный в п.1 файл в папку "AutoInstall"

7. Перезагрузите iPad несколько раз

8. Все готово. Теперь просто зайдите на сайт с Flash (кроме видео-ресурсов) и нажмите "F", чтобы запустить Flash. К сожалению, просмотр видео пока недоступен, но игры и другой несложный контент будут работать. Иногда браузер может вылетать, но это лишь ранняя версия, все должно встать на свои места.

23333333333

Британцу заплатили $15 тыс. за то, что он сдал своего начальника-«пирата»

Антипиратская группа BSA выплатила $15,3 тыс. жителю Британии, который сообщил об использовании в офисе своего бывшего работодателя нелицензионных программ.

Антипиратская группа Business Software Alliance (BSA) выплатила вознаграждение в размере $15,3 тыс. бывшему сотруднику одной из британских медиакомпаний, который сообщил об использовании нелицензионного ПО в офисах своего экс-работодателя. Об этом пишет Techworld.

Мужчина связался с BSA и рассказал, что в его бывшей компании используются пиратские копии программ, выпущенных Adobe и Microsoft.

Расследование, которое инициировала BSA в отношении компании, подтвердило факт использования нелицензионного ПО. В результате экс-работодатель британца был оштрафован на ?100 тыс. С него также взяли обязательство приобрести все программы, которые использовались в компании нелегально.

Памела Андерсон рекламирует смартфон Nokia N8

В интернете появились фотографии Андерсон, где она лежит на кровати в нижнем белье и разговаривает по телефону. Как сообщают СМИ, эти снимки стали началом рекламной кампании Nokia, в рамках которой также будет выпущен ролик.

В видео под названием The Commuter ("Пассажир") вместе с фотомоделью будет сниматься незнакомец, который выиграет конкурс, запущенный на сайте Star with Pam! Подать заявку на участие в конкурсе могут подданные Великобритании старше 18 лет.

Сюжет рекламного видео не разглашается, однако известно, что незнакомца и Андерсон ожидают съемки в постельных сценах. Премьера ролика, который будет снят на камеру N8, состоится в Лондоне 20 сентября.

Google обновила политику безопасности

Компания Google пересматривает политику безопасности и разглашения персональных данных.

Правила безопасности пользовательских данных в аккаунтах стали наиболее прозрачными и понятными даже самым непродвинутым пользователям. Даже те, кто не знаком с юридическими терминами, сможет понять, о чем идет речь в новых правилах Google.

В новых правилах Google, в частности, упрощен доступ к инструментам, с помощью которых можно удалять пользовательские данные о пребывании на сайтах компании Google.

Все изменения относительно использования данных пользователя будут отображены в его личном кабинете и при входе в аккаунт Google и сервисы Gmail, Google Docs&Spreadsheets, Google Talk и Google Calendar. Новые правила вступят в силу 3 октября 2010 года.

Число пользователей Twitter превысило население России

Число зарегистрированных пользователей Twitter превысило население России: теперь аудитория самого популярного сервиса микроблогов составляет более 145 миллионов человек, сообщил в официальном блоге Twitter глава сервиса Эван Уильямс (Evan Williams).

Также Twitter выяснил самые популярные инструменты для записей среди пользователей сервиса. На первом месте оказался сайт Twitter.com, с помощью которого оставляют записи 78 процентов всех пользователей. 14 процентов микроблогеров пользуются мобильным сайтом Twitter. При этом уточняется, что многие пользователи оставляют записи с помощью нескольких клиентов.

Но, как известно большинство пользователей почти не пишет в свои микроблоги. В конце 2009 года было проведено исследование, по результатам которого было выяснено, что 80 процентов всех пользователей оставили в своих микроблогах менее 10 записей.

Sony анонсировала свой музыкальный сервис

Корпорация Sony 1 сентября анонсировала музыкальный "облачный" сервис Music Unlimited. Предполагается, что с Music Unlimited электронные устройства получат доступ к онлайновым музыкальным библиотекам.

Прослушивание будет осуществляться в потоковом режиме, хотя у пользователей будет возможность синхронизации устройств с библиотекой. Music Unlimited станет частью уже запущенного сервиса Qriocity, предлагающего пользователям просмотр фильмов.

Пока точно неизвестно, какие точно устройства будут поддерживать Music Unlimited. Упоминаются телевизоры Sony, плееры Blu-ray, игровые консоли PlayStation 3 и компьютеры под управлением Windows. В будущем Music Unlimited будет доступен на ряде портативных устройств.

Myspace и Facebook теперь синхронизированы.

Социальная сеть MySpace представила инструмент автоматической синхронизации контента с крупнейшей в мире соцсетью Facebook. Об этом сообщается в официальном блоге MySpace.

Пользователи MySpace получат возможность делиться с друзьями музыкальными записями, фотографиями, видеороликами и ссылками. Также они смогут автоматически размещать обновления статуса в MySpace на своей странице в Facebook.

Включить режим синхронизации с Facebook пользователи смогут из меню настроек учетной записи. При этом в MySpace по-прежнему функционирует режим синхронизации с сервисом микроблогов Twitter. Таким образом, обновления в MySpace можно будет автоматически размещать в трех популярных ресурсах.

Доход «ВКонтакте» превысил миллиард рублей

31.08.2010

Выручка социальной сети "ВКонтакте" в 2009 году по РСБУ составила 1,094 миллиарда рублей. Это в 6,8 раза больше показателя 2008 года. Об этом пишут "Ведомости" со ссылкой на данные Росстата.

Кроме того, чистая прибыль "ВКонтакте" выросла в 3,9 раза и составила 369,3 миллиона рублей. Как прибыль, так и выручка не учитывают отчетность входящих в группу компаний "В кадре" и "В контакте медиа".

У ближайшего конкурента "ВКонтакте", сети "Одноклассники", чистая прибыль меньше на 2,9 миллиона рублей, однако выручка за тот же период оказалась почти на полмиллиарда рублей больше. Аналитики объясняют это меньшими объемами продаж "ВКонтакте" и более молодой, но менее платежеспособной аудиторией.

На Youtube теперь есть раздел с беплатными фильмами

На видеопортале YouTube появился раздел с бесплатными фильмами, пишет The Guardian. На старте проекта коллекция раздела YouTube Movies ("Фильмы") насчитывает более 400 кинолент.

В число лент, представленных пользователям видеохостинга, вошли ряд индийских фильмов, а также фильмы с Джеки Чаном и Брюсом Ли. Большинство из этих фильмов было выпущено до 90-х годов прошлого века.

Запуск сервиса стал возможен благодаря соглашениям между Google, который владеет видеохостингом, и рядом крупных кинокомпаний, в том числе Lions Gate Entertainment Corp., Sony Pictures и MGM. 165 фильмов из этой коллекции (примерно 40 процентов) были предоставлены британским сервисом Blinkbox. Предполагается, что владельцы прав на фильмы смогут зарабатывать на рекламе, которой будет сопровождаться показ.

Sony продает убыточное производство ЖК-телевизоров в Испании

Последнее время не так уже и редки объявления о приобретении крупными компаниями более мелких. Вместе с тем, порой, даже такому гиганту, как компания Sony, приходится расставаться с принадлежащим ей производством, если то приносит только убытки.

На этой неделе Sony объявила о продаже находящегося в Барселоне (Испания) технологического центра Barcelona Technology Center, занимающегося производством LCD-телевизоров, двум испанским компаниям — Ficosa International и COMSA EMTE.

После продажи технологический центр разделят на две компании, одна из которых продолжит выпуск LCD-телевизоров, а вторая будет заниматься разработкой и развитием новых направлений. Производство телевизоров будет принадлежать Ficosa, а вторая из созданных компаний будет иметь двух собственников, владеющих ею на равных условиях — Ficosa и COMSA EMTE.

Поисковик Google обвиняют в дискриминации сайтов

Интернет-гигант Google вновь оказался в центре скандала. На этот раз популярный поисковый сервис обвиняют в некорректной работе, манипуляциях с поисковыми выдачами и дискриминации определенных сайтов.

Судебное разбирательство ведется в Техасе. Три компании, главные офисы которых расположены в этом штате, подали иск против Google. Компании Foundem, TradeComet и myTriggers обвиняют интернет-гиганта в том, что он специально опускал их официальные сайты в поисковых выдачах.

В официальном блоге Google уже появилось сообщение о том, что популярный поисковик всегда представлял интересы именно пользователей, но никак ни сайтов. А значит, всегда найдутся ресурсы, недовольные результатами поисковых выдач.

Sony собирается доминировать на 3D рынке

Если учитывать крупных производителей HDTV, то можно считать, что Sony выбралась на 3D рынок во втором эшелоне. Но с начала лета начала активно наверстывать упущенное.

На этой неделе было заявлено, что к концу 2011 года почти все телевизоры Sony размером 40 дюймов и больше будут производиться в 3D варианте. Лишь немногие бюджетные модели с большим экраном останутся традиционными телевизорами. Компания намеревается захватить 50% японского рынка, продав в 2011 году 1 миллион 3D телевизоров.

Другим направлением развития 3D планов будет производство 3D ноутбуков. Новый ноутбук Vaio с 3D возможностями появится весной. Sony не представила о нем подробных данных, но судя по представленному прототипу он будет иметь 16-ти дюймовый дисплей и 3D Blu-Ray привод. Впрочем, тут Sony придется конкурировать с уже освоившими этот рынок NEC, Fujitsu и Toshiba.

2222222222

Google покупает стартап Quiksee для расширения возможностей Street View

Google намерена приобрести израильский стартап Quicksee, занимающийся разработкой ПО для создания виртуальных туров. Стоимость сделки оценивается в $10 млн, и это уже второе приобретение Google в Израиле: в апреле за $25 млн была куплена компания LabPixies (разработчик социальных игр и приложений).

Quiksee, известная также как MentorWave Technologies, позволяет пользователям создавать виртуальные туры на тех территориях, где Google не может использовать свою технологию фотографирования, применяемую в Google Maps. Видео, созданное пользователями, можно затем размещать на картах Google.

Туры Quiksee очень напоминают Street View (режим просмотра улиц в Google Maps), однако в отличие от последних статичная картинка здесь замещена видеофайлом. Очевидно, что такая разработка будет отличным дополнением для Google Street View и, в частности, позволит компании ответить на недавнюю разработку Microsoft, значительно расширяющую возможности Street View в Bing Maps.

На YouTube тестируют трансляции в прямом эфире

В течение сегодняшнего дня на YouTube в тестовую эксплуатацию будет запущен сервис прямой трансляции видеопотоков. В прямом эфире можно будет смотреть каналы четырех партнеров YouTube (Howcast, Next New Networks, Rocketboom and Young Hollywood). Проверка такого режима работы будет длиться 2 дня, после чего прямая трансляция будет доступна всем пользователям.

Новый сервис позволит еще более тесно интегрировать YouTube с GoogleTV, и пользователи смогут получить доступ к популярным шоу и передачам непосредственно через Интернет.

Новая платформа будет напоминать сервис Ustream, который многие каналы используют для трансляции своего эфира в Интернет. Отметим, что на прошлой неделе YouTube уже проводил прямую трансляцию конференции, на которой был представлен обновленный поиск Google Instant.

В Google Maps для Android появилась пошаговая навигация для пешеходов

В новую версию Google Maps для Android была добавлена функция Walking Navigation, объединившая в себе возможности walking directions, gps navigation и спутниковые изображения на карте.

Просто указав адрес пункта назначения, и выбрав опцию «пройти пешком» из навигационного меню, пользователь получит готовый маршрут и помощь в достижении необходимой точки. Приложение будет следить за текущим положением, и отображать его на карте, а телефон начнет вибрировать при достижение перекрестка, где надо повернуть. Карта на экране также вращается, при перемещении телефона, ориентируя изображения на дисплее таким образом, чтобы на нее было удобнее смотреть.

Если спутниковые изображения не достаточно детальны, то пользователь может переключиться в режим Street View, в котором помощь навигации также работает.

Google Scribe ускоряет ввод текста на любом сайте

В Google запустили новый сервис, который дополняет слова и целые фразы пользователя по мере их набора. Google Scribe может значительно сократить количество клавиш, которое необходимо нажать для того, чтобы завершить предложение. Для завершения автозаполнения нужно нажать цифру, отображаемую сбоку от предложенных вариантов, либо выбрать необходимый пункт с помощью клавиатуры или мышки.

Пока сервис работает только для английского языка, однако наличие выпадающего меню подразумевает, что скоро туда будут добавлены и другие языки. Впрочем ожидать другого от Google было бы странно.

Самое важное в Google Scribe то, что с помощью специального букмарклета (находится под текстовым полем), который необходимо добавить на панель закладок, использовать Scribe можно в Gmail, Blogger, или на любом другом сайте, где есть поле для ввода текста.

Компания Aiplex устраивает атаки на сайты, нарушающие авторские права

Гириш Кумар (Girish Kumar), управляющий директор Aiplex Software (Индия) рассказал о том, что услугами его компании пользуются многие известные местные и голивудские кинокомпании (Fox STAR Studios, Star TV и 20th Century Fox) для того, чтобы устраивать кибер-атаки на сайты, размещающие у себя пиратские копии фильмов. Атаки происходят после того, как владельцы сайтов не отвечают на попытки Aiplex установить контакт.

В компании используют обычный поиск для нахождения этих фильмов на пиратских сайтах. Aiplex по очереди отправляет два запроса с просьбой убрать ссылки с сайта, а если этого не происходит, то устраивает атаку, известную как DoS. В результате удаленный сервер испытывает серьезные нагрузки и становится недоступным для всех пользователей. Иногда в компании идут еще дальше и уничтожают информацию на сервере, чтобы прекратить распространение фильмов.

На сервисах Google теперь можно авторизироваться с помощью учетной записи Yahoo!

О стандарте OpenID слышно не очень много последнее время, однако он продолжает понемногу развиваться и продвигаться в Интернете. Пользователи Yahoo теперь смогут использовать свой логин и пароль для авторизации в сервисах Google именно благодаря реализации поддержки OpenID.

Главная идея, стоящая за OpenID, это сведение количества учетных записей к минимуму. В идеале, если все сайты будут поддерживать новый стандарт, то пользователь сможет иметь всего один логин и пароль, с помощью которых можно авторизироваться на любом сайте.

В Google пока реализовали неполную поддержку OpenID. То есть на сайтах можно авторизироваться только с помощью ограниченного числа OpenID учетных записей, но в будущем их число должно увеличиваться, заявили в компании.